Боятся вопросов или хотят сэкономить? Почему элитные особняки больше не в моде

Власти Кыргызстана рапортуют о борьбе с коррупцией, чуть ли не каждую неделю появляются сообщения о громких задержаниях бывших и нынешних чиновников. В том числе сообщается и об их элитной жилплощади.
Корреспондент 24.kg выяснила, как кустуризация сказалась на рынке жилья.
Оказалось, что жить в большом трехэтажном особняке уже не модно. И не только потому, что это может вызвать дополнительные вопросы у спецслужб. Есть и более прозаичные причины.
Продам особняк за $1 миллион
По версии Госкомитета национальной безопасности, показателем незаконного обогащения может служить наличие элитной недвижимости. В памяти еще свежи сообщения ГКНБ о жилье высокопоставленных чиновников с наглядной демонстрацией красивой жизни.
Читайте по теме Профицит бюджета: какой ценой пополнили казну фигуранты уголовных дел Например, в декабре АКС ГКНБ установила факты незаконного обогащения судьи судебной коллегии по гражданским и экономическим делам Верховного суда Камиля Осмоналиева. Не имея соответствующих источников дохода, судья приобрел многочисленные объекты имущества, в том числе элитную недвижимость в VIP-городке, квартиры от ведущих строительных компаний, коттеджи в престижных пансионатах на берегу озера Иссык-Куль, коммерческие объекты в торговых центрах, а также движимое имущество - автомобили люкс-класса.
Или бывший директор департамента дорожного хозяйства при Минтрансе Шабданбек Иманкулов, который зарегистрировал на своих родственников и аффилированных лиц четыре особняка, автомашины представительского класса и более 20 квартир в центральной части Бишкека.
Пользователи социальных сетей тем временем обратили внимание на появившиеся объявления о продаже дорогих особняков. Они высказали предположения, что появление на рынке такой недвижимости связано с кампанией по борьбе с коррупцией. Ведь сотни квадратов жилой собственности могут привлечь ненужное внимание к владельцу.
Только вот и отдавать за бесценок такое жилье никто не собирается. Цены порой такие, будто этот дом расположен где-нибудь в центре Нью-Йорка. Среднестатистическим кыргызстанцам такие баснословные суммы и не снились.
Стоимость особняков начинается от $800 тысяч. И это еще скромненький домик. А вот за $1,2 миллиона можно купить "роскошный трехуровневый особняк в престижной части города" площадью 650 квадратных метров с дизайнерским ремонтом, новой мебелью, собственным кинотеатром. Осталось дело за малым - ограбить банк, чтобы купить дом мечты. Ну или устроиться на госслужбу.
Но такие хоромы спросом не пользуются. Некоторые объявления опубликованы полгода назад, другие удаляют, чтобы разместить заново. В агентствах недвижимости в качестве причин продажи такого жилья называют необходимость вложения средств в бизнес или вообще не указывают их.
Квартиры в приоритете
Данные госучреждения "Кадастр" подтверждают, что бишкекчане предпочитают покупать квартиры, нежели индивидуальные дома. Например, в августе зарегистрировано 1 тысяча 486 сделок купли-продажи квартир и только 250 - домов.
На этот месяц пришлось и самое большое количество покупок квартир, а домов - на июнь. При этом в эти месяцы никаких громких задержаний не было. Эксперты отмечают, что такая картина на рынке недвижимости столицы традиционна. Покупать квартиры начинают именно ближе к осени. По сведениям "Кадастра", количество сделок сопоставимо с 2019 годом (в 2020-м на рынке недвижимости отмечался спад) - тогда за девять месяцев их было зарегистрировано 15 тысяч 197.
Средняя стоимость домов в августе составила 5 миллионов 503 тысячи сомов, квартир - 3 миллиона 470 тысяч.
В "Кадастре" заметили, что за восемь месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сомовая стоимость квартир выросла на 6,7 процента, а долларовая снизилась на 6,5 процента.
"Ослабление национальной валюты по отношению к доллару США больше повлияло на изменение цен на дома, нежели на квартиры. Другими словами, население стало больше тратить национальной валюты для приобретения домов, чем квартир", - отметили в госучреждении.
В "Кадастре" добавили, что не ведут отдельный учет по квадратуре проданной недвижимости. Поэтому выяснить, какой процент приходится на элитки, невозможно.
Особняки спросом не пользуются
Риэлторы не склонны думать, что продажи особняков связаны с громкими уголовными делами. Они подчеркивают, что скачка предложений больших домов на рынке нет. Их продается примерно столько же, сколько и в прошлые годы.
Продать особняк тяжело, желающих выложить за него миллион долларов немного.
Менеджер по работе с клиентами агентства Dom.kg Динара Турдубаева отметила, что найти клиента на такое предложение крайне сложно. "Все хотят купить дом или квартиру подешевле, или участки", - сказала она.
Читайте по теме Дешевеют только бараки, или Что происходит на рынке недвижимости "Особняки практически не пользуются спросом. Это раньше на них был бум. Но сегодня редко кто хочет жить под одной крышей, дети уезжают в квартиры или собственные дома, и в этих особняках остаются пожилые родители. А его ведь надо содержать, убирать, отапливать. Для этого нужны большие деньги", - добавила специалист.
Она пояснила, что на рынке нет и большого снижения цен на недвижимость, так что нельзя сказать, что кто-то срочно избавляется от нее.