Мэрия Бишкека заставляет инвестора платить аренду за землю, не принадлежащую ей

В Верховном суде прошло заседание по кассационной жалобе адвокатов зарубежного инвестора и владельца ОсОО "ЛАЗА".
Ранее в суд обратилась иностранная компания и просила аннулировать договор аренды, потому муниципалитет не является хозяином участка, который находится на территории Завода сельскохозяйственного машиностроения имени Михаила Фрунзе. Однако управление земельными ресурсами мэрии Бишкека подало иск о взыскании с ОсОО 4 миллионов 85 тысяч сомов за аренду участка. Инвестор считает это незаконным действием.
В 1998 году ОсОО "ЛАЗА" купило у завода здание и подвальное помещение, расположенное в Бишкеке на улице Интергельпо, 1/5. Отмечается, что законным собственником недвижимого имущества и земельного участка был завод.
Согласно статье 241 Гражданского кодекса, который действовал в 1998-м, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю переходят права и на землю, определяемые соглашением сторон.
Однако с введением в действие новой редакции Земельного кодекса в 1999 году нормы законодательства, регламентирующие право собственности на землю, изменились, и норму 241-й статьи исключили.
Компания, учредителем которой является иностранный гражданин, временно утратила право собственности на земельные участки. В 2005 году ОсОО обратилось в мэрию Бишкека с ходатайством о закреплении участка за инвестором во временное пользование. По Земельному кодексу иностранным юридическим лицам территория в черте населенного пункта может предоставляться на правах срочного (временного) пользования.
Отмечается, что ежегодно в республиканский бюджет от ОсОО "ЛАЗА" поступает до 4 миллионов сомов.
Однако, по словам инвестора, его ввели в заблуждение. Мэрия вынесла постановление, которое включает положение о том, что участок предоставляется ОсОО "ЛАЗА" во временное пользование "на условиях аренды" и обязывающее компанию заключить с муниципалитетом договор аренды.
Компания подписала договор и даже платила арендные платежи некоторое время, более 2,5 миллиона сомов.
В 2020 году УЗР мэрии обратилось в Ленинский районный суд Бишкека с исковым заявлением о взыскании с ОсОО "ЛАЗА" в пользу управления задолженности по аренде в сумме 3 миллионов 268 тысяч 388 сомов и пени 817 тысяч 97 сомов. Однако в компании считают это незаконным, а договор, подписанный в 2005-м, - ничтожным.
ОсОО "ЛАЗА" полагает, что не обязана платить столичному муниципалитету, потому купило землю и является ее хозяином.
Отдавать деньги за свой участок в мэрию столицы инвестор считает неправильным, так как во всех трех инстанциях процесса суда мэрия не могла предоставить никаких документов, которые могли бы доказать, что земля принадлежит ей.
И, таким образом, мэрия не является владельцем этого участка.
Судебная коллегия Верховного суда не поддержала доводы ответчика и встала на сторону управления земельными ресурсами.
При таком отношении к иностранному инвестору кыргызстанский рынок может потерять немало зарубежных вкладчиков.