Строить по нормам. Как Бишкеку стать комфортным городом

В Бишкеке необходимо ввести мораторий на точечное строительство и застраивать город поквартально. Такое мнение на шааркане "Почему на месте ИК-47 нужен парк" высказал представитель Союза архитекторов Белек Сарымсаков.
Он напомнил, что основной документ для градостроительства - это Генеральный план столицы. Он принят в 2006 году, а срок его действия заканчивается в 2025-м.
"Я хотел бы отметить, что наш Генплан осуществлен на 10-15 процентов из того, что в нем заложено.
К сожалению, это плохая статистика. Получается, что наш город развивается только на 10-15 процентов, а в остальном растет стихийно.
Белек Сарымсаков Бишкек застраивается дисперсно, точечно, выборочно. Бессистемно. Без тех правил, которые установлены Генпланом", - отметил представитель Союза архитекторов.
По его словам, необходимо положить конец такой практике, запретить точечное строительство, а застраивать город комплексно, порайонно, поквартально, жилыми микрорайонами со всеми социально-культурными, образовательными, бытовыми и другими объектами, прокладкой необходимых инженерных коммуникаций, соблюдением всех строительных норм и правил.
Например, застройка не должна превышать 40 процентов территории района. Столько же должно отводиться на озеленение, а оставшиеся 20 процентов - на проезды и вспомогательные территории. Но сегодня эти нормы не соблюдаются.
Студенческий проект
Специалист подчеркивает, что необходимо ввести практику, когда крупные строительные проекты проходили бы конкурсный отбор.
"Мы неоднократно предлагали руководству страны, мэрии проводить архитектурные конкурсы из нескольких этапов. На первом - на саму идею, концепцию, что может быть построено на рассматриваемой территории. В нем могут участвовать не только архитекторы, но и горожане, жители, которые могли бы предложить, что они хотят видеть на этом месте. На втором этапе можно объявлять архитектурный конкурс. А на третьем - уже конкретная, детальная разработка", - рассказал он.
Но, к сожалению, сегодня при разработке крупных проектов мнения ни жителей, ни специалистов особо не спрашивают, а преподносят сразу готовые эскизы. При этом многие из них не выдерживают критики.
Как, например, проект жилого района на месте бывшей исправительной колонии № 47.
По словам пресс-секретаря президента Эрбола Султанбаева, здесь планируют построить многоэтажные дома на 10 тысяч квартир, одну школу и два детских сада. Но нехитрые подсчеты показывают, что этих объектов образования не хватит, чтобы полностью покрыть нужды будущих жителей. Известно, что в Бишкеке в среднем семьи состоят из трех человек. А значит, в новом квартале может проживать 10 тысяч детей.
"Разделим условно пополам. Пять тысяч детей пойдут в детсады и столько же в школы. На эскизе мы видим учебное заведение. На мой взгляд, его мощность - 800-850 человек в одну смену. А учеников 2,5 тысячи. Понятно, что школа будет перегружена. Здесь необходимо как минимум две по 1 тысяче мест или три по 850 человек. Два детских сада, которые нарисованы, - примерно на 360 мест. А мы говорили о 5 тысячах дошколят. И эти моменты почему-то не учтены. Это студенческий проект. Красивая картинка, но без привязки к местности, строительным нормам", - продолжил Белек Сарымсаков.
Читайте по теме Микрорайон на месте колонии № 47. Специалисты удивлены проектом будущей стройки Непонятно также, где будут парковать машины жители и гости. В строительных нормах прописано, что 70 процентов автомобилей должны быть обеспечены местами для стоянки на территории района и 30 процентов внутри жилого комплекса.
"Это не считая гостевых стоянок. Там тоже есть расчеты. Но по 3D-картинке видно, что этот вопрос не решен. Он даже не рассчитывался", - сказал архитектор.
Больше парков и зон отдыха
Город должен быть комфортным для проживания. И в этом большую роль играют зеленые территории общего пользования, где население не только может отдыхать, но и налаживать отношения с другими жителями района.
"На месте колонии хотят построить микрорайон на 10 тысяч квартир. Это попытка государства закрыть свой долг перед бюджетниками по социально доступному жилью. Но, строя его, власти должны создавать и комфортные условия для проживания. Если взять, к примеру, что в районе будет 30 тысяч человек, то, по строительным нормам, 18 гектаров должны быть парковыми. А там вся территория - 8,5 гектара", - заметил эксперт-эколог ОФ "Инициатива "Арча" Дмитрий Переяславский.
Он добавил, что если сейчас в жилмассивах и других районах не отводить территории под социально важные объекты, в том числе зеленые зоны, то будет расти муниципальный долг.
Что такое муниципальный долг? В будущем мэрия будет должна за счет бюджета выкупать земли у частных владельцев для организации социально важных объектов.
Дмитрий Переяславский "Я сомневаюсь, что в будущем наш бюджет будет настолько большим, чтобы выкупать земли у жителей. Сегодня в Ленинском районе и так самый низкий процент доступности зеленых зон общего пользования - менее 1 процента территории занято парками и скверами. А 74 процента населения района не имеют пешего доступа к зеленым зонам. В то время как есть всемирно принятая рекомендация, чтобы на расстоянии не более 500 метров от места жительства был парк. И сегодня у властей есть шанс снизить муниципальный долг. Не надо отдавать территорию для политических очков, лучше создавать комфортные условия как тем, кто уже проживает в районе, так и тем, кто будет там жить в будущем. Тем более постепенно он из малоэтажного превращается в многоэтажный и дефицит зеленых зон будет увеличиваться", - сказал он.
Читайте по теме Бишкеку остро не хватает парков и скверов. Как решить проблему По словам эколога, в настоящее время в Бишкеке на одного жителя приходится 3,5 квадратных метра озеленения.
"В стратегии муниципалитета написано, что этот показатель к 2026 году увеличат до 7 квадратных метров. Но наше исследование показывает, что в столице юридически можно отдать под озеленение всего 0,6 процента от площади Бишкека. Поэтому важно закреплять территории, которые можно отдать под перспективное озеленение. Радует, что БГК поддерживает эту идею. Уже отвели пять участков и еще около 100 у них в работе. Надеюсь, на них будут созданы так называемые карманные скверы, которые будут более доступны для людей в разных районах", - подытожил он.