Почему ГИК перестал финансировать покупку жилья в Бишкеке и Оше?

В Кыргызстане десятки тысяч граждан нуждаются в собственном жилье. Однако многие из них не могут позволить себе приобрести квартиру или дом. В 2015 году для обеспечения граждан доступными займами была создана Государственная ипотечная компания, начала работу она в 2016 году. Однако с августа ГИК прекратил выдавать средства на покупку жилья в Бишкеке и Оше. С чем связаны изменения? Насколько эффективна деятельность компании?
На вопросы "Азаттыка" ответил заместитель председателя правления ГИК Тилек Джеембаев.
"Азаттык": Сколько кыргызстанцев за период деятельности Госипотечной компании получили займы?
Тилек Джеембаев: С 2016 года 8 800 человек на сумму 14,6 миллиардов сомов были обеспечены жильем.
"Азаттык": У вас на сайте указано, что выдается три вида ипотеки. Это — социальная, льготная и доступная. Можете коротко рассказать о различиях между этими?
Тилек Джеембаев: В первую очередь это разные категории граждан. То есть социальные ипотека — для социальных категорий граждан, а именно это многодетные семьи, граждане с ограниченными возможностями здоровья, а также их опекуны и так далее. Плюс молодые специалисты в сельской местности и бюджетники со стажем работы более 15 лет. Льготная ипотека — для всех сотрудников бюджетной сферы, а доступная — для всех граждан вне зависимости от места работы.
"Азаттык": И проценты там у всех разные?
Тилек Джеембаев: Проценты там разные, социальная ипотека – 4%, льготные ипотека от 6% до 8%, а доступная ипотека от 8% и выше.
"Азаттык": Недавно появилась новость о том, что Министерство экономики предлагает расформировать Народную жилищную компанию, которая создавалась буквально недавно. Можете прокомментировать, почему закрывают эту компанию? Она ваша дочерняя компания, я так понимаю.
Тилек Джеембаев: Деятельность компании была направлена на сбор первоначального взноса. При получении ипотеки многие граждане сталкивались с проблемой отсутствия первоначального взноса, поэтому деятельность компании была направлена именно на накопление этой суммы. Условно, человек приходит, составляет договор и начинает копить определенную сумму ежемесячно. Кредит доходит до определенной суммы, вторую часть выдавала наша дочерняя компания и за счет чего он получал ипотечный кредит.
"Азаттык": Она начала работу вообще?
Тилек Джеембаев: Она работала, но сейчас идет процесс, скажем так, не ликвидации, а больше слияния. То есть в принципе все ее вкладчики переходят в материнскую компанию — в ГИК.
Компания была образована в 2021 году. Перед ней стояли определенные целевые показатели, то есть тот капитал, который был закачан со стороны материнской компании в эту компанию он должен был работать, наращивать обороты. Помимо этого, они должны были привлекать определенное количество вкладчиков ежеквартально, то есть у них определенные целевые показатели были.
Но вот учитывая то, что в целом на рынке складывались негативные истории с кооперативами… Когда они обанкротились, когда стали заводить уголовные дела, граждане не смогли ни жилье купить, ни средства свои вернуть. Весь этот фон негативный, он как бы немного отразился в целом на деятельности этой компании. По сути, модель наша была выверенная, экономически рассчитана, то есть она не могла иметь какой то дефолт в будущем.
Вместе с этим, мы в своих планах ставили, чтобы при достижении определенных показателей мы далее продолжаем накачивать капиталом эту компанию. Как вы знаете, с 1 января 2024 минимальный размер уставного капитала таких компаний, которые имеют лицензию Национального банка, должен был быть доведен до 600 миллионов сомов. Да, мы готовы были довести до этой суммы, но поскольку этот негативный фон, который был в целом на рынке, спроецировался на всю эту деятельность, поэтому показатели не были достигнуты и, взвесив все за и против, мы приняли решение, что нам лучше произвести слияние с тем, чтобы не уронить доверие. Вкладчиков мы приняли к себе и мы отвечаем по обязательствам нашей дочериной дочерние компании.
"Азаттык": Но продолжит ли ГИК набирать новых клиентов именно по вот этой системе, когда они сначала накапливают деньги?
Тилек Джеембаев: В принципе, да, мы сейчас прорабатываем другой механизм, он будет примерно аналогичен. Он позволит гражданам накапливать взнос для дальнейшего получения ипотеки. То есть в принципе аналог у нас будет.
"Азаттык": Ранее стало известно, что в Бишкеке Оше все прекращается. Именно выдача ипотеки для покупки готового жилья. Было сообщено, что будут строиться дома для дальнейшей выдачи в ипотеку. Сколько таких домов планируется построить в Бишкеке и в Оше?
Тилек Джеембаев: Решение сделать упор на строительстве жилья было обосновано тем, что в течение второго полугодия 2022 года и первого полугодия 2023 года мы все наблюдали резкий рост цен на недвижимость на вторичном рынке. Естественно, это отразилось на наших показателях. То есть охват у нас сократился, мы были вынуждены больше средств инвестировать через наши банки-партнеры.
В данном случае, когда мы приняли решение сделать упор на строительстве, нам удается этот охват увеличить в полтора раза. Ну, может быть, даже и в 1,7 раза. Да, поскольку себестоимость строительства, которое государство для нас обеспечивает, обходится в $550 за квадратный метр "под ключ". Да сегодня вы знаете на рынке стоимость жилья составляет $1100-$1200 – фактически дороже в два раза.
Поэтому мы сделали упор именно на эту часть. В связи с этим выдача денег через банки была прекращена. По поводу строительства — на месте бывшей колонии №47 строится жилой комплекс, порядка 5000 квартир. Помимо этого, недавно начато строительство в городе Джалал-Абад — это жилой комплекс на 639 квартир.
Помимо этого, у нас есть в планах строительство и в других регионах. Это город Нарын — на 212 квартир. Также сейчас разрабатывается проект строительства в городе Талас. Также мы намерены охватить практически все областные центры. Вторым этапом, да и третьим этапом мы также планируем привлекать средства доноров на то, чтобы зайти практически в каждый район.
"Азаттык": Планируется в будущем возобновить выдачу ипотеки именно для приобретения готового жилья?
Тилек Джеембаев: Пока конъюнктура на рынке недвижимости складывается таким образом, мы будем сохранять вот это направление и либо после того, как рынок немного остынет, а это обычно происходит, возможно, цена скорректируется и, возможно, мы вернемся к этому.
Но при этом в регионах люди продолжают получать деньги для покупки жилья, но это уже по линии немецкого банка развития. Это не для Бишкека и Оша.
"Азаттык": Если мы берем за основу то, что 30 тысяч кыргызстанцев нуждается в жилье, за какой период ГИК может их обеспечить жильем?
Тилек Джеембаев: Примерно по ресурсам, необходимым для обеспечения, если мы именно будем через строительство обеспечивать жильем по той себестоимости, которая нам сегодня обходится, нам нужно порядка 900 миллионов долларов. Это порядка 80 миллиардов сомов. Сумма большая, колоссальная, ее у компании сейчас нет. Такими ресурсами мы сегодня не обладаем, но со стороны государства нам оказывается поддержка.
Государство, можно сказать, выбило, кредит у Саудовского фонда развития на 100 миллионов долларов. Также мы сейчас планируем получение кредита от Исламского банка развития на сумму 81 миллион долларов. Помимо этого, также у нас есть заявка тоже по Саудовскому фонду развития на более крупную сумму уже. Сейчас пока ведутся переговоры с ними, поэтому мы ожидаем, что до конца этой программы мы получим уже половину нужной нам суммы.