Как правильно выбрать квартиру для последующей сдачи и получения дохода? Ответ на вопрос зависит от ряда факторов.
Как показывает практика, инвестиции в недвижимость – это один их лучших способов сохранить и преумножить капитал. Вот только, как это всегда с вложением денег, будущий доход напрямую зависит от того, насколько удачно выбран объект для покупки.
Сэкономить – значит заработать
Инвестиции в недвижимость под сдачу – это такой же бизнес. И главное запомнить, что все сэкономленное в результате идет вам в доход. Поэтому нужный объект лучше взять как можно дешевле. И
однокомнатная квартира в новостройке довольно логичный выбор, если дом еще не сдан. Обычно такие объекты застройщики готовы продавать с определенным дисконтом.
Где еще можно найти выгодные предложения?
Застройщики периодически проводят акции и даже распродажи, чаще всего в конце года;
срочные продажи, людям иногда нужно быстро получить деньги и квартиры уступают заметно ниже рынка;
на вторичном рынке можно и нужно торговаться.
Однако, надо понимать, что просто купить самый дешевый объект на рынке не самоцель. На квартире вы должны заработать, поэтому она должна отвечать и другим требованиям.
Время – это деньги
Надо понимать, чем быстрее появится квартирант, тем быстрее вы начнете получать доход. Поэтому, если сдачи дома ждать еще три года, то все это время деньги будут лежать мертвым грузом. Очень важно выбрать момент, когда дисконт застройщика еще достаточно большой, а здание будут принимать в эксплуатацию в ближайшее время. Брать квартиры под ремонт – тоже оттягивает момент получения заработка. Поэтому варианты с отделкой тоже предпочтительнее голых стен.
Потребности квартирантов
Квартира под сдачу точно так же зависит от спроса. Поэтому ориентироваться необходимо не на ваши предпочтения, а желание потенциальных клиентов. Большинство арендаторов – это активные люди, которые не хотят тратить много времени на дорогу и бытовые задачи. Транспортная доступность – это зачастую определяющий фактор, особенно для крупных городов. Например, квартиры в Красноярске рядом с метро всегда будут дороже. И прежде всего потому, что они пользуются повышенным спросом. Их снимают намного охотнее.
Также важно, чтобы в квартире была мебель и все необходимые бытовые приборы, были подключены коммуникации. Невозможность нормально сдать объект без подключения к электричеству, это понятно всем. Но не стоит забывать о мелочах вроде кабельного телевиденья и интернета.
