Казахстанцы, стремящиеся к финансовому росту, диверсификации портфеля, нередко в качестве инвестиционных активов выбирают коммерческие объекты. При правильной организации управления такой бизнес приносит прибыль даже в периоды экономической нестабильности. Яркий тому пример – период пандемии, когда одни объекты простаивали, а другие смогли адаптироваться к новым условиям.
Особенности инвестиций в коммерческие объекты
Важно понимать, что коммерческая недвижимость менее ликвидна, чем жилая даже в столице. Поиск арендаторов может занять длительное время и нужно быть готовым к периоду без дохода. Помещения для бизнеса требуют большего внимания к безопасности и соблюдению санитарных норм. Нужно также учитывать порог входа. Если крупные объекты, например, склады или торговые центры требуют значительных финансовых вложений, то, коммерческие помещения в жилых комплексах сопоставимы со стоимостью жилья.
Стоимость квадратного метра
Цены на «квадрат» в домах эконом-класса начинаются от 350 000 тг, в домах класса комфорт – от 500 000 тг. Также возможен вариант покупки квартиры с последующим переводом ее под коммерческое назначение. Обычно такой вариант выходит дешевле, чем покупка помещения изначально предусмотренного под коммерцию или переоформленного предыдущим владельцем.
Инвестиционные стратегии
Говоря о покупке помещения под бизнес, имеют в виду две стратегии:
· Сдача в аренду.
· Перепродажа.
Квартира в Астане на этапе строительства обойдется на треть дешевле, чем в готовом доме. К тому же застройщики позволяют беспроцентную рассрочку. Покупателю достаточно внести от 30% до 70% (в зависимости от объекта, требований застройщика) стоимости жилья. С учетом стабильного роста цен на недвижимость, спекулятивная стратегия перепродажи остается актуальной. Например, купив коммерческое помещение в черновой отделке за 30 млн тенге, через год-полтора от продажи можно выручить около 50 млн тенге, сделав предварительно косметический ремонт.
Стратегия сдачи в аренду также работает, но для большей прибыльности актива нужно не просто купить и сдать, а купить, выделить преимущества и сдать дороже. Предлагая помещение в аренду, важно оценить арендатора с позиции текущей платежеспособности, перспективности его бизнеса. Также стоит понимать, что, например, детский центр на территории ЖК закрытого типа будет рассчитан в основном на детей жильцов. Но если территория комплекса имеет свободный вход, расположенный недалеко от оживленной улицы, то поток клиентов, а значит и доходность, будет выше. В этом случае шансов, что арендатор задержится на долгий срок, больше.
Вторичный рынок тоже предлагает объекты под коммерцию. Самые дешевые считаются подвальные помещения. В столице можно найти площади подобного типа от 15 млн тенге. Правда, они имеют больше ограничений по сфере использования (годятся под склады или некоторые виды производства) и сопутствующих рисков, например, затопление, вредители. Поэтому однокомнатная квартира в Астане от застройщика заметно выигрывает по параметрам презентабельности, надежности инженерных систем, безопасности и стоимости.
Вложение в коммерческую недвижимость требует больше сил от собственника, контроля и постоянного анализа экономической ситуации, но при верных расчетах может стать стабильным источником дохода и инвестицией в беззаботное и стабильное будущее своей семьи.
