Подешеевет ли жилье в Бишкеке? Данные Госагентства по земельным ресурсам

Рынок квартир в Бишкеке за последние три года развивался неодинаково. Об этом сообщает Госагентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при кабмине в анализе рынка за семь месяцев 2024 года.
По его данным, стоимость квадратного метра квартир (без учета квартир индивидуального типа) за семь месяцев по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросла на 18,8 процента, 2022-го - на 48,15 процента (в анализе отмечают, что квартиры индивидуального типа, проданные под ПСО, уменьшают среднее значение стоимости всех типов. - Прим. 24.kg).
Средняя стоимость одного квадратного метра (без учета квартир индивидуального типа) в конце июля достигла $1 тысячи 288. В 2023-м в это время он стоил $1 тысячу 38, в 2022-м - $861.
"Анализ показывает, что подорожание квартир в 2022 году происходило в конце первого квартала. Январь-февраль сопровождались снижением стоимости. Как известно, в зимние периоды снижается спрос на жилье. На рынке жилья остаются предложения, заявленные после осени. При этом новых предложений по продаже квартир становится мало. Соответственно, цены на квартиры могут снизиться. Тем более зимой возможность оценки качества жилья затруднена", - отметили в Госагентстве.
В то же время в анализе говорится, что тенденция изменения стоимости квадратного метра квартир в 2023 году показывает, что не всегда на это влияет сезонность.
"Цены на квартир выросли в начале 2023 года, продолжая расти до марта. Затем на рынке квартир произошло затишье. Но в 2024 году цены на квартиры начали равномерно расти. По сравнению с началом года в июле стоимость квадратного метра выросла на 12,22-13,58 процента, или 1,75-1,94 процента в месяц", - отмечается в документе.
В Госагентстве добавили, что, учитывая спрос на квартиры в Бишкеке, можно предположить о продолжающемся росте цен.
"Рост цен на строительные материалы, инфляция и курсовая разница доллара по отношению к национальной валюте являются основными факторами подорожания квартир. На цену квартир также может повлиять такой фактор, как ужесточение требования Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства к компаниям при строительстве жилья", - считают в ведомстве.