В мае 2026 года на рынке недвижимости Кыргызстана отметили стабильный рост цен на благоустроенное жилье в Бишкеке и Оше. По частным домам наметился явный региональный раскол: после затяжного падения индивидуальное жилье в столице начало отыгрывать позиции, тогда как в Оше цены в этом секторе продолжили снижение.
Анализ изменений за пять месяцев этого года, по данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, показывает следующее:
- В Бишкеке квартиры стабильно растут, подорожав с начала года на 5,12 процента. Жилые дома, несмотря на майский рост, все еще на 19,94 процента дешевле январского пика.
- В городе Ош по квартирам чистый рост на 2,11 процента к январю. Жилые дома растеряли весенний подъем, но удерживают планку на 8,67 процента выше январских показателей.
Справка 24.kg Индекс цен на недвижимость - это показатель, отражающий динамику стоимости жилья в определенном регионе. Он позволяет отслеживать изменения на рынке, сравнивать цены с прошлыми периодами и прогнозировать тенденции. Индекс ежемесячно рассчитывает Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии на основе сделок купли-продажи жилья.
Что происходит с ценами в Бишкеке Май принес долгожданную стабилизацию для столичного частного сектора - после обвала в апреле стоимость домов скорректировалась вверх на 2,9 процента.
Квартиры вплотную приблизились к отметке 1 тысяча 300 долларов за квадратный метр, показав символический, но уверенный месячный прирост на 0,41 процента. Фото 24.kg. Бишкек: статистика цен на недвижимость Максимальные цены для частного сектора в Бишкеке фиксировались в январе этого года (200 тысяч 29,67 сома за квадратный метр), для квартир - в декабре 2025-го (126 тысяч 277,47 сома).
Минимальные цены на жилье фиксировали в далеком январе прошлого года. Можно предположить, что к ним мы уже точно не вернемся.
За год (с мая 2025-го по май 2026-го) квартиры в столице подорожали на 6,23 процента, в то время как жилые дома показывают отрицательную динамику в −4,15 процента.
Как изменились цены в Оше Южная столица преподнесла сюрприз. Сектор квартир показал резкий скачок на 4,54 процента, впервые в 2026 году преодолев психологический рубеж в 1 тысячу долларов за квадратный метр. На этом фоне частные дома продолжили дешеветь, потеряв за май еще 5,76 процента стоимости. Фото 24.kg. Ош: статистика цен на недвижимость Квартиры в Оше обновили максимальную цену именно в мае 2026 года (88 тысяч 332,40 сома за квадратный метр). Жилые дома удерживают абсолютный рекорд с марта 2025-го (181 тысячу 889,35 сома).
Самые низкие показатели за два года фиксировали в мае прошлого года (дома - 68 тысяч 10,79 сома, квартиры - 68 тысяч 110,79 сома).
В итоге за год квартиры в южной столице подорожали на 29,73 процента, тогда как дома рухнули на 38,98 процента по сравнению с аномально высокой базой 2025-го.
Чего ждать в ближайшее время По итогам мая очевиден инвестиционный перегрев на рынке многоквартирного жилья в Оше, обусловленный высоким внутренним спросом. В Бишкеке ситуация выглядит более сбалансированной.
Обычно лето - это период затишья, но в этом году эксперты ожидают нетипичное поведение рынка:
- Из-за продолжающегося падения цен на частные дома (по итогам мая почти 20 процентов с начала года) инвесторы, возможно, начнут избавляться от такой недвижимости и переводить капитал в строящиеся многоэтажки. Это поддержит стабильный спрос на квартиры.
- Прогнозы сходятся во мнении, что стоимость квартир летом не упадет. Ожидается удержание текущих позиций с возможным плавным ростом на 1-3 процента для премиум-жилья из-за удорожания импортных строительных материалов.
- В августе прогнозируют резкий скачок цен на аренду квартир в столице (до 15-20 процентов), что традиционно связывают с притоком студентов.
Ситуация на юге страны вызывает больше дискуссий. Аномальный скачок цен с преодолением отметки в 1 тысячу долларов за квадратный метр позволяет экспертам предположить, что летом 2026 года квартиры в Оше ждет неизбежная коррекция вниз или жесткая "заморозка". Покупательская способность горожан уперлась в потолок, и цены удерживаются лишь за счет переводов трудовых мигрантов. В итоге прогнозируют снижение стоимости квартир на 2-4 процента к августу.
Частный сектор в южной столице, потерявший за год около 39 процентов стоимости, по мнению риелторов, нащупает "дно" именно в июле-августе этого года. Осенью они ожидают роста цен.
24.kg
Комментарии
