Компенсацию за неудобства, связанные с реновацией, будут платить в Узбекистане

В Узбекистане подписан закон о реновации, который вводит правила для обновления устаревшего жилья. Об этом сообщает Gazeta.uz.
По ее данным, в проекты реновации нельзя включать объекты и территории, имеющие особое историческое, культурное, социальное или экономическое значение.
Закон предусматривает обязательное открытое обсуждение с правообладателями.
Проекты реновации жилья планируется реализовывать при согласии около 80 процентов собственников, хотя изначально планировалось согласие 100 процентов жильцов. Исключение предусмотрено для многоквартирных домов, признанных аварийными или опасными для жизни и безопасности граждан: такие дома могут быть предложены для включения в программу даже без поддержки 80 процентов правообладателей.
Однако согласие 80 процентов не означает автоматический снос. После утверждения программы с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор о компенсации либо об участии в проекте. Без урегулирования прав конкретного собственника его имущество не может быть просто изъято или снесено административным решением.
Если часть собственников не согласна, вопросы компенсации и выкупа могут решаться в судебном порядке. До решения суда объект не может быть произвольно снесен. Закон определяет, какие виды компенсации должны предоставляться правообладателям в рамках реновации.
Кроме того, правообладателю должны возместить расходы на переезд и временную аренду другого жилого или нежилого помещения. Компенсация также включает упущенную выгоду за два года, которую он мог бы получить от использования земельного участка и находящихся на нем объектов, а также другие расходы и убытки, предусмотренные соглашением.
Дополнительно правообладателю выплачивается 12 процентов от суммы компенсации за неудобства, связанные с реновацией. Если у человека нет документов на жилье, но он добросовестно, открыто и непрерывно владел им 15 лет и платил налоги, стоимость объекта также возмещается. Самовольно занятые земельные участки сначала должны попытаться легализовать.
Закон запрещает оказывать давление на правообладателя, если с ним не удалось заключить соглашение. Нельзя ограничивать его право распоряжаться недвижимостью, чтобы вынудить к подписанию документа. В частности, запрещается отключать жилые, нежилые, производственные и другие здания от коммуникаций - воды, канализации, электричества, связи, отопления и газа.
Отметим, что в Кыргызстане тоже запустили программу реновации. Однако отдельной программы или закона нет. Государство намерено снести все дома, построенные в советское время, и заменить их современными зданиями.