В Кыргызстане предлагают внедрить эскроу-счета при покупке строящегося жилья

В Кыргызстане прорабатывается вопрос внедрения эскроу-счетов и проектного финансирования в строительной сфере.
По мнению инициаторов, такая система может повысить защиту граждан, покупающих квартиры на этапе строительства, и снизить риски появления проблемных объектов на рынке жилья.
Сейчас при покупке квартиры в строящемся доме средства покупателя, как правило, напрямую поступают строительной компании.
Предлагаемый механизм меняет этот порядок: деньги размещаются на специальном банковском счете и перечисляются застройщику только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Эскроу-счета рассматриваются вместе с проектным финансированием. При такой модели строительство объекта осуществляется с участием банковского финансирования. До выделения средств банк анализирует проект, земельный участок, разрешительную документацию, финансовую модель и устойчивость застройщика.
После открытия финансирования банк также контролирует целевое использование средств. По оценке участников инициативы, это может сделать рынок более прозрачным и повысить финансовую дисциплину в строительной отрасли.
Одним из инициаторов продвижения механизмов эскроу-счетов и проектного финансирования в Кыргызстане является эксперт по недвижимости Келдибек Маратбеков. По информации авторов предложения, работа по адаптации этой модели к условиям кыргызского рынка ведется с 2023 года.
Фото из личного архива. Эксперт Келдибек Маратбеков
Совместно с экспертом Умаром Кыргызом изучается международный опыт в сфере защиты покупателей жилья, ипотечного кредитования, проектного финансирования и привлечения инвестиций в строительство.
При этом инициаторы отмечают, что для Кыргызстана важно не просто перенести зарубежную модель, а разработать собственный подход. Он должен учитывать уровень доходов населения, стоимость банковских ресурсов, состояние строительной отрасли и задачу сохранения доступности жилья.
Фото из личного архива. Эксперт Умар Кыргыз
Среди возможных мер называются поэтапный переход на новую систему, развитие долгосрочного банковского финансирования, цифровой учет строящихся объектов, прозрачный контроль за использованием средств и поддержка отрасли в переходный период.
Как считают авторы инициативы, внедрение эскроу-счетов может стать одним из инструментов модернизации рынка недвижимости.
В случае успешной реализации граждане получат дополнительную защиту при покупке жилья на этапе строительства, банки смогут стать полноценными участниками строительных проектов, а застройщики - получить более устойчивые источники финансирования.
По мнению Келдибека Маратбековича Маратбекова, ключевым условием реформы должен стать баланс между безопасностью средств граждан и сохранением доступности жилья.